UNIKÁTNÍ HORSKÉ APARTMÁNY

Co dělá naše apartmány mimořádnými?

GARANTOVANÝ VÝNOS - bez ohledu na obsazenost, 12 měsíců v roce, a to i v době vašeho bezplatného pobytu
NEOMEZENÁ ZÁRUKA KVALITY STAVBY - žádné platby do fondu oprav, žádné starosti
NULOVÉ NÁKLADY - žádné výdaje za energie, pojištění ani jiné obvyklé poplatky
UNIKÁTNOST - apartmány jsou součástí jediného horského resortu v industriálním designu v Evropě! [KPMG - Studie proveditelnosti]
VYSOKÁ KVALITA SLUŽEB - pod značkou OREA Hotels & Resorts
ENVIROMENTÁLNÍ A SOCIÁLNÍ ODPOVĚDNOST - výstavba i následný provoz resrtu respektují principy trvalé udržitelnosti v mimořádné míře

Trochu jiné apartmány

jsou vyloženě investiční - navržené a definované specificky pro účely zajištění garantovaného celoročního výnosu bez dalších nákladů, díky trvalému zařazení do běžné hotelové kapacity resortu
jsou součástí v Evropě unikátního horského resortu v industriálním designu
všechny jsou identické, 1+kk, 25m², balkon 4m², ideální pro zajištění vysokého hotelového standardu 4****Superior
všechny jsou situované na jih s úžasnými panoramatickými výhledy
všechny jsou orientované zády k resortu, pro dokonalý klid po túrách či balneo procedurách

Pokud máte děti, máme i propojitelné apartmány, s dvojnásobkem všeho - výnosu, výměry i počtu lůžek. I pokud si koupíte dva nesousedící nebo samostatné apartmány, můžete místo nich bezplatně využívat např. velké rodinné aparmtány 4+kk, které sice nejsou k prodeji, ale jsou součástí hotelové kapacity. Výběr je jen na vás, takže pokaždé můžete vyzkoušet něco jiného:)

Investici si přitom skvěle užijete - resort je v úžasné lokalitě, k tomu disponuje špičkovými provozy, takže je zřejmé, že v apartmánu, ať už si vyberete kterýkoli, strávíte při svém pobytu jen minimum času (tvrdí Orea, a ta zaručeně dobře ví, jak to v její péči chodí:)

Cena a výnos

Aktuální cena: 4,570.000,- Kč vč. DPH

Výnos z apartmánu: 600,- Kč/m²/měsíc, celoročně, tedy i v době vašeho pobytu

Provozní náklady: 0,- Kč/rok

Bezplatný pobyt: až 21 dní každý rok

Výnosnost investice 8-9% p.a.

Ta je tvořená součtem přímého finančního výnosu z nájemní smlouvy ve výši 4% p.a. a až 5% p.a. nevynaložených nákladů (3 týdny pobytu ve špičkovém resortu každý rok zdarma, nulové náklady na údržbu, opravy, vybavení, pojištění, energie, vodné, stočné, žádné ztráty z fluktuace nájemníků apod).

S postupným navyšováním nájemného se procento výnosnosti ještě zvyšuje.

Čistá současná hodnota (NPV) - činí zhruba 6,500.000,- Kč. Tzn., že okamžikem koupě našeho apartmánu spolu s dlouhodobou nájemní smlouvou získáváte investiční produkt s hodnotou o téměř 2 mil Kč vyšší, než je jeho aktuální pořizovací cena. (Pro zjednodušený výpočet NPV byl použit výnos 15.000,- Kč měsíčně po dobu 20 let a odhadovaná průměrná roční inflace ve výši 2,8%.)

Dlouhodobé zhodnocení apartmánu - cena apartmánu v čase poroste stejně, jako lze předpokládat u jiných kvalitních nemovitostí, lze jej samozřejmě kdykoliv prodat, vyhrazujeme si pouze předkupní právo, nikoli však za cenu pořizovací, ale tržní dle znaleckého posudku v daném čase.

Organizace apartmánů - standardní SVJ.

Úhrada kupní ceny:

10% z ceny při podpisu Rezervační smlouvy

25% z ceny při podpisu SOSB

50% z ceny po dokončení hrubé stavby

15% z ceny při podpisu Kupní smlouvy

Spoluvlastnictví resortu

Investice do našich apartmánů nejvíc připomíná investici do akcií, kdy jednou investujete a pak pobíráte výnos - dividendu bez dalších nákladů.

U nás je však výnos předem známý a garantovaný nájemní smlouvou, přičemž investice samotná je opřená o fyzické vlastnictví nemovitosti, zapsané v katastru na vaše jméno. To představuje nadstandardní míru bezpečnosti, vysokou likviditu, stabilitu a dvojí zhodnocení této investice!

A k tomu si užijete i krásných pobytů na horách v luxusním a unikátním resortu, jehož část vám patří - jeden nebo více apartmánů, proto jste fakticky jeho spoluvlastníkem:)

Jsou zde ale i další důležité přesahy této investice:

zisková marže z prodeje všech apartmánů jde celá na přestavbu naší "Staré dámy" - úžasné fabriky z roku 1842, fakticky se tak stáváte součástí oživení tohoto významného industriálního dědictví
přičemž velmi silně respektujeme principy trvalé udržitelnosti, historii i důležitou roli fabriky ve vztahu k městu v minulosti i budoucnosti
resort neroste na zelené louce, naopak tvoří organickou součást města už téměř 200 let, takže je pro něj i pro jeho obyvatele přirozeným a obrovským socioekonomickým přínosem, nikoli přítěží:)

Koupí apartmánu se stáváte faktickým spoluvlastníkem celého 4**** resortu!

Nejčastější otázky:

Mohu si apartmán koupit už nyní?

Ano! A právě teď ještě za zvýhodněnou zaváděcí cenu:)

Napište nám hned! Později bude vyšší...

Resort má být otevřen už v r. 2026, dá se to vůbec stihnout?

Ano, dá - stavíme totiž úplně jinak, než je běžné - v maximální míře téměř beze změn využíváme, co už existuje a vše nové nám dodavatelé montují jako hotové celky!

1) Apartmány - tři nové objekty, dva z nich identického uspořádání

jednoduché archetypální tvary preventují komplikace výstavby
zvolená technologie montované dřevostavby je extrémně rychlá
zavrtání základových zemních vrutů trvá 3 dny
výroba v klimatizovaných halách dodavatele trvá 3 měsíce
montáž hrubé stavby na místě trvá 3 týdny, i s úklidem:)
fasády, interiéry, rozvody a technologie další 3 měsíce
tato chytrá technologie šetří extrémně čas i přírodu

2) Původní budovy - restaurace, wellness, konference a další

neměníme stávající stavební dispozice, hrubá stavba je tedy hotová!
neměníme původní dlažby, podlahy, omítky, jsou krásné a hotové!
výměna starých střech za průmyslové PUR panely s hliníkovým opláštěním trvá v řádů jednotek týdnů
rozvody elektřiny, vody atd vedeme po povrchu, bez zasekávání a omítání, protože k industriálu to patří:)
technologická vybavení jako kuchyně, bazénová technika atd se projektují a vyrábí u našich dodavatelů, na místě už jen instalují
všechno jsou to velké haly, řemeslníci si tam nikdy nepřekáží:)

3) Parkové úpravy

stávající komunikace jsou super, takže je neměníme
zeleň také zůstává v maximální míře, stromy, mechy i rybníky

Tento unikátní přístup krátí dobu výstavby o více než polovinu! Práce probíhají paralelně a nezávisle na sobě, to je velmi důležité.

My nerekonstruujeme, my "jen" adaptujeme!

To je naše ooobrovská výhoda:)

Proč je investice do Factoryard1842 nejlepší volbou?

Protože jen s naším apartmánem získáte garantovaný výnos, neomezenou záruku na stavbu a to vše bez dalších nákladů! Plus 3 týdny v roce zdarma na horách ve 4* resortu!

Navíc tím pomůžete oživit moc pěkný historický industriál:)

Co když nevyčerpám celé 3 týdny pobytu?

Potěšte své přátele, rodinu, někoho, komu chcete dát mimořádný dárek a své volné dny mu jednoduše věnujte. Nezapomeňte, že i v této době vám apartmán vydělává díky garantovanému vysokému výnosu:)

Bude se nájemné nějak valorizovat?

Ano, zvyšování výnosu se předpokládá, nájem se může zvyšovat až o meziroční rozdíl inflace. Inflace však ovlivňuje i nákladovou stránku hospodaření resortu, proto nájemní smlouva neobsahuje přímo inflační doložku, ale možnost navýšení nájmu ano a počítáme s ním. Všichni jsme závislí na bezvadném fungování resortu jako celku, proto jsme se spojili s tím nejlepším - s Orea Hotels.

Kdo za mě uhradí opravy a další výdaje na apartmán?

Provozovatel resortu ve svém hospodaření vytváří fond oprav, aby mohl váš i ostatní apartmány udržovat v prvotřídní kvalitě a realizovat opravy okamžitě. Kvalita resortu je pro dlouhodobou úspěšnost klíčová.

Mohu vyzkoušet pobyt i v jiných apartmánech nebo pokojích?

Ano, při rezervaci pobytu si vyberete kterýkoli z volných apartmánů, nebo hotelových pokojů. Volným výběrem zajistíme, aby každý z vlastníků apartmánů měl možnost využívat při svém pobytu to nejlepší podle vlastní preference, i kdyby si koupil ten poslední, "nejhůře" situovaný. Je proto jedno, který konkrétní apartmán vlsi koupíte, využít můžete všechny:)

Co když bude můj apartmán obsazený?

Jednoduše si rezervujete jiný, třeba ve vyšším podlaží, nebo nad jezerem, či některý z těch třípodlažních:)

Jakým způsobem si rezervuji svůj pobyt?

Stejně jako ve všech ostatních hotelích sítě OREA Hotels & Resorts přímo prostřednictvím hotelovho rezervačního systému nebo přes booking.com.

Mohu apartmán prodat?

Samozřejmě, kdykoli, jste přece jeho vlastníkem! Ponecháváme si pouze předkupní právo, abyste měli jistotu, že ten správný kupec se vždy najde, samozřejmě za tržní cenu dle znaleckého posudku, nikoli za cenu pořizovací:)

Proč se při koupi podepisuje i nájemní smlouva?

Aby provozovatel resortu mohl poskytovat všechny služby na nejvyšší úrovni, potřebuje disponovat plnou ubytovací kapacitou, tedy i Vašim apartmánem. Jinak by na platy všech zaměstnanců, na vaše výnosy a ostatní náklady resort jednoduše nemohl vydělat.

Co kdyby zase nastala nějaká pandemie?

V takovém případě resort nefunguje a negeneruje žádný výnos pro žádného spoluvlastníka resortu, vč. Orey. Museli bychom všichni počkat, až se situace vrátí do normálu. Je to fér. Na druhou stranu se v minulosti právě Orea vypořádala s touto nepříjemností nejlépe ze všech hotelových sítí a využila tento čas na radikální investici do interiérů svých hotelů, což následně přineslo vyšší výnosy, než před pandemií:)

Jak je to s parkováním?

Pro všechny majitele apartmánů je zdarma k dispozici velké hlídané hotelové parkoviště.

Jaký další význam má investice do apartmánu?

Investováním do apartmánů pomáháte oživení cenného industriálního areálu z r. 1842. Konverze brownfieldu je finančně velmi náročná, proto je velmi těžké najít smysluplné využití tak, aby dávala i ekonomický smysl. Obzvláště když je realizovaná bez dotací či jiné státní podpory, jako ta naše. Jsme opravdu nesmírně šťastní, že se nám pro "Starou dámu" podařilo najít nový směr a úžasný nový život, který navíc potěší obrovskou spoustu lidí:) Za to patří upřímné poděkování všem členům našeho realizačního týmu a samozřejmě i vám, individuálním investorům, které kromě finančních výhod zajímají i další aspekty, jako je estetika, přínos pro město a region a oživení půvabného industriálu.

Koupit apartmán →